四川遂宁•中国观音湖
之圣平岛整体综合开发项目

　　一、 项目概况（一） 项目名称：中国观音湖圣平岛整体综合开发项目
　　（二） 建设地点：船山区圣平岛
　　（三） 建设工期：5年
　　（四） 项目投资：50亿
　　（五） 项目单位：遂宁市船山区观音湖开发建设管理委员会
　　二、项目内容
　　土地征收补偿（含国家规费）、拆迁及农民新村建设、土地整理、市政基础设施建设（含湖底下穿隧道）、文化旅游产品开发打造、城市公共公益配套项目建设，关联旅游产业及产品等投资项目。
　　三、项目背景
　　（一）圣平岛基本情况：圣平岛，原名小河洲，是遂宁中国观音文化旅游度假区总体规划中，展示遂宁中国观音文化的核心平台和窗口，是位于观音湖南端下游四面环水的独立湖心岛屿，整岛长约3.6公里，宽1.1公里，面积约2.5平方公里；岛上现有居民约1130户4052人，各类建筑约25万㎡；现已建有防洪标准为10年一遇的防洪堤1条，堤长8.4公里，水岸线约9公里，是一个正待开发的原始岛屿。
　　（二）圣平岛打造目标：圣平岛是遂宁市举全市之力正倾力规划打造的以“观音文化为脉，涪江山水为魂”的兼具地标性、复合型、产业园特质的世界知名、国际一流的集旅游度假、健康养生、文化休闲、商业服务于一体的城市湖泊生态文化旅游休闲度假目的地，最终引领并形成遂宁市“金顶”级的生态文化旅游产业集聚区。具体为：
　　1.从经济上，直接拉动相关产业和周边经济，刺激本土文化产业和旅游产业加速发展。
　　2. 从文化上，把观音文化名片打造成为遂宁乃至中国观音佛教文化名片；
　　3.从产业上，把观音湖圣平岛打造成为成渝生态文化旅游产业集聚区，致力为遂宁及周边地区创造众多就业机会。
　　4.从学术上，把观音文化研究及佛学传播、文化展示中心打造成中国观音文化研讨、感悟的权威机构。
　　（三）圣平岛的区位优势：圣平岛是位于中国观音湖湖心三个岛屿中下游位置靠南端的四面环水的独立核心岛屿，其规划面积在湖心三个岛屿中位居第一，且是所含水域最宽阔的湖心洲岛，坐拥市区同城的地域优势。
　　（四）圣平岛的交通优势：1.在大交通上，遂宁处于以成都、重庆两个特大城市和数十个中小城市构成的成渝经济区的中心，被誉为中国经济“第四极”， 1.5小时经济圈能覆盖包括成都、重庆两特大城市及周边20多个地级市和40多个县城，影响带动和辐射人口约1.14亿，拥有逾万亿的消费市场，拥有“一环九向”的高速公路大通道、“七向二十一线”的铁路大动脉，1小时内能到达成都双流国际机场、重庆江北国际机场、绵阳机场、南充机场等周边4个机场。 
2.在内部交通组织架构上，拟计划设计建设的圣平岛湖底下穿隧道，不仅将河东新区及河西老城区紧密相连，且距遂绵高速、遂渝高速、遂内高速、遂宁机场入口分别20分钟和10分钟车程。这种“快快到达、慢慢体会和感受”的“让心灵度假”的滨湖圣地，为遂宁发展和壮大以旅游业为龙头代表的服务业插上了腾飞的翅膀，可谓发展潜力巨大。
　　（五）圣平岛旅游环境优势：遂宁已拥有中国观音文化城、龙凤古镇、中国死海、皇家禅林—广德寺、灵泉寺、宝梵壁画等知名文化旅游景区（景点），被誉为西部水都和山水园林式休闲度假胜地。
　　（六） 圣平岛地形原貌图

 

　　四、遂宁市及观音湖情况简介
　　（一）遂宁市基本情况：遂宁地处四川盆地中部、成渝经济区腹心，涪江中游，处于中西部的重要连接点及川陕渝旅游金三角中心，与四川省会成都市和直辖市重庆两个中国西部特大城市呈等距140公里。辖两区三县（船山区、安居区、射洪县、大英县、蓬溪县），幅员面积5300平方公里，总人口385万，市城区建成面积58平方公里，常驻人口约65万。 
　　（二）观音湖基本情况：观音湖是遂宁市2007年过军渡水利枢纽工程下闸蓄水后形成的城市人工湖泊，地处遂宁河东新区与河西老城区之间，水域面积14.8m2，相当于2.8个杭州西湖，是仅次于武汉东湖的全国第二大人工城市湖泊，常年平均库容8000万m3，湖滨岸线约20公里，湖区水质常年保持在地表水Ⅲ类水质。其湖心拥有正待可开发面积近5平方公里的四面环水的圣鹭岛、圣莲岛、圣平岛三个分别独立又有一定间距的湖心洲岛，享有全国城市中心独一无二的“观音、灵山、圣水”天然资源。特别是位居下游南端的圣平岛，其独特区位、超大面积及宽阔水域，将“盛誉民间的慈善观音”中的“天遂人愿，平安祥和”之寓境提炼升华出来，正拟铸造成享誉全球的“静静遂宁、观音故里、西部水都”生态滨湖休闲体验度假目的地，这必将成为打造城市旅游品牌，彰显遂宁城市品质的最佳窗口和平台。
　　五、已备建设条件
　　（一）已实现水电气光纤通信等管网接通上岛。
　　（二）岛内用地已于2007年全面报征，并达到50年一遇的防洪要求，现已建有防洪标准为50年一遇的防洪堤1条，完全能满足旅游项目及产品开发打造与营运的客货码头建设需要。
　　六、 投资估算
　　本项目拟计划投资50亿元
　　七、 效益及前景分析
　　（一）遂宁地处成渝经济区的中心，而成渝经济区是2011年获批的国家区域发展规划之一，更是西部经济基础最好、发展潜力最大的区域，其消费总量居西南区首位，旅游消费潜力巨大。
　　（二）遂宁市已具备三位一体的完善发达的立体交通网络，是四川省第二大综合交通枢纽，城区常驻人口约60万，到十二五末，其常驻人口将实现达100万大城市人口目标。
　　（三）圣平岛是中国打造宗教主题文化园区的最后一方净土圣地，拥有独特而稀缺的“观音、灵山、圣湖”等优势资源，“静静的遂宁”、“让心灵度假”等旅游意境和体验旅游影响深远，开发打造前景优，发展滨湖生态休闲体验旅游潜力巨大，资金回报率高。
　　八、政府对本项目的招商愿景
　　（一）近5年来，有成功的旅游景区或景点开发案例的全国知名且专业的旅游文化集团企业。
　　（二）具备雄厚资金实力。
　　（三）有超强的高效整合各方资源能力。
　　（四）有成熟的旅游商业运营模式以及高效的旅游景区（景点）后期营运兼管理能力。
　　（五）热爱遂宁，对开发遂宁旅游业充满信心，愿意整体综合开发本项目，立志旅游产业打造并坚定长期物业持有决心，即坚定长期投资旅游产业及其从业经营信心，立足从后期景区营运及旅游商业商品经营中回收成本，获取收益。
　　九、合作模式
　　企业主体，政府主导，资源整合，整体综合开发，市场运作。
　　十、政策优惠及财政扶持
　　政府为企业在建设打造及经营中提供土地、税收、行政规费等方面的旅游项目优惠政策支持及地方财政扶持，并积极为项目开发打造申请国家有关旅游产业政策支持。
　　十一、项目垂询
　　联系单位：遂宁船山区观音湖招商局
　　联系人：郑路茜0825—   陈丽丽13808267799